Lichttorenhoofd, 4871 CC Etten-Leur - 6 bedden vrijstaand huis te koop (2024)

Recent gerenoveerde unieke villa met vrijstaand gastenverblijf, gelegen in Etten-Leur.Deze bijzondere villa, gelegen in de dorpskern, staat te midden op een riant perceel van maar liefst 2092 m², en is recent volledig gerenoveerd; uiteraard met behoud van de prachtige authentieke elementen. Het oog voor detail van deze woning is ongekend; staand voor de voorgevel valt direct op hoeveel aandacht er is uitgegaan naar het vormgeven van dit monument. Bovendien is de villa recent verduurzaamd met o.a. 22 zonnepanelen.De villa ademt karakter en dat is terug te zien in iedere ruimte. De royale living met gashaard en serre zijn bijzonder sfeervol. Op de 1e verdieping bevinden zich 4 royale, stijlvol ingerichte slaapkamers met 2 en-suite badkamers en een externe badkamer. Op de 2e verdieping is een (ca. 140 m²) prachtige loft in gebruik als masterbedroom met een en-suite badkamer en keuken/ontbijtbar. In de, onder architectuur, aangelegde tuin vindt u het recent gerenoveerde vrijstaande gastenverblijf. Dit beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer. Door de situering op het perceel biedt het gastenverblijf rust en privacy in zowel het gastenverblijf zelf, maar ook voor de villa en in de rest van de tuin. Naast dat de villa een woonbestemming heeft beschikt deze tevens over een logies bestemming. Daardoor is deze ook uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een Boutique hotel of B&B. Ontdek deze bijzondere villa en ervaar zelf waarom de huidige bewoners hier met zoveel plezier hebben gewoond en gewerkt.Imposante entreeAangekomen bij nummer 2 nemen we het schitterende rijksmonumentale pand goed in ons op. We zijn onder de indruk en nieuwsgierig naar wat deze bijzondere woning te bieden heeft. We parkeren de auto op de oprit, die met een elektrische poort kan worden afgesloten en geschikt is om meerdere auto’s te parkeren. Zodra we de hal binnenkomen omarmt ons een gevoel van thuiskomen. De riante hal is licht en biedt toegang tot de werkruimte, de living, de keuken en de kelder. Tevens bevinden zich hier de toiletruimte en de meterkast. In de kelder heeft u een vaste kast met de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit, 2019) en de boiler. Via de vaste trapopgang kunt u naar de 1e verdieping.De werkruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kastenwand.Sfeervolle living met serreDe royale living is ca. 64 m² groot en is voorzien van een serre aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning is het eetgedeelte gesitueerd waar u royaal kunt dineren met familie en vrienden. Het zitgedeelte bevindt zich rondom de gashaard, die zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. Het nodigt uit om hier een heerlijk avondje op de bank een goed boek te lezen. Door de vele hoge ramen geniet u van veel lichtinval en heeft u een prachtig uitzicht over de tuin. Middels openslaande deuren bereikt u de achtertuin waar u wordt omgeven door groen en sereniteit. Heerlijk kokkerellen met groen uitzicht over de achtertuinDe leefkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is uitgerust met grote raampartijen, waardoor u zich hier nog meer verbonden voelt met de natuur om u heen. Bovendien is er voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen, waardoor u hier een gezellig praatje kunt maken met uw gasten tijdens het koken.De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, spoelbak met Quooker, vaatwasser, oven, een stenen werkblad en voldoende opbergmogelijkheden in de vorm van diverse boven- en onderkasten. Het karakter van de woning komt volledig tot zijn recht in de keuken. Overige ruimtesDe volledig betegelde wasruimte is voorzien van een wastafel, een uitstortgootsteen, een vaste kast en de aansluitingen t.b.v. was- en droogapparatuur. In de bijkeuken bevindt zich een keukenblok met spoelbak, koelkast, vriezer en voldoende opbergruimte. Tevens heeft u hier een vaste kast, een loopdeur naar de achtertuin en de garage. De dubbele garage biedt de gelegenheid om 2 auto’s te parkeren en via de automatische openslaande deuren kunt u naar de oprit. Volledig gerenoveerde slaapkamers op de 1e verdieping Op deze verdieping vindt u halverwege een badkamer en een ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn volledig gerenoveerd, voorzien van airconditioning en bijzonder stijlvol ingericht.De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, toilet, dubbele wastafel en designradiator. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 luxe ingerichte, stijlvolle slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een badkamer die met en-suite schuifdeuren van de ruimte kan worden afgescheiden. De badkamer heeft een vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafel met badmeubel en toilet.Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nóg 2 prachtige slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een vaste kast en één slaapkamer is voorzien van een badkamer en-suite en walk-in closet die toegang biedt tot het balkon via openslaande deuren. De volledig betegelde badkamer heeft een ligbad, een douche met massage units, dubbele wastafel, een toilet en een designradiator.Masterbedroom in loft-stijl op de 2e verdieping:Wat een plaatje zien we hier! De gehele verdieping is volledig gerenoveerd en smaakvol ingericht in loft-stijl. De steunbalken zijn een echte eyecatcher binnen deze open ruimte. De masterbedroom van maar liefst ca. 140 m² is zeer royaal en ideaal ingedeeld, waardoor de ruimte, ondanks zijn afmeting, knus en huiselijk aanvoelt. Er is voldoende opbergruimte, een zitgelegenheid en uiteraard mag een vrijstaand ligbad niet ontbreken. Daarnaast is er een inloopdouche met XL sunshower, een dubbele wastafel met badmeubel en een separate toiletruimte aanwezig. ’s Ochtends is het heerlijk wakker worden waarbij u kunt genieten van een kopje koffie aan de luxe bar, die tevens voorzien is van een inductie kookplaat met kookveldafzuiging, spoelbak met Quooker en koelkast.Gastenverblijf omgeven door de riante, groene achtertuinGelegen in de ruime, omheinde tuin bevindt zich het sfeervolle gastenverblijf, dat ook recent volledig gerenoveerd is. Het gastenverblijf geniet, o.a. door de aanwezigheid van een privé tuingedeelte, veel privacy, is van alle gemakken voorzien en uitermate geschikt als zelfstandige woonruimte of kantoor. Het gastenverblijf heeft op de begane grond een woonkamer met airconditioning, een open keuken, badkamer met vloerverwarming en separate toiletruimte. Op de 1e verdieping zijn een slaapkamer met airconditioning, vaste kast en een berging aanwezig. Open de openslaande tuindeuren en geniet van de natuur om u heen!Onder architectuur aangelegde tuinRondom de woning ligt de onder architectuur aangelegde tuin. Neemt u plaats op één van de terrassen en kom tot rust na een drukke dag met een goed glas wijn. Hier kunt u volop genieten van uw privacy en al het groen om u heen.De tuin heeft een gazon, voorzien van volautomatisch maaisysteem, volwassen begroeiing en bomen, buitenverlichting en een beregeningsinstallatie. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Algemeen:- De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie.- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning (met uitzondering van de woonkamer) is voorzien van airconditioning die zowel verkoelt als verwarmt.- Er zijn 22 AEG zonnepanelen aanwezig.- Op de begane grond is de hal voorzien van een natuurstenen vloer; de woonkamer en de werkruimte zijn voorzien van een parket vloer; de overige ruimtes zijn afgewerkt met een tegelvloer. - De 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met een PVC (visgraat) vloer.- De slaapkamers zijn deels voorzien van elektrische zonnescreens. - Er is een beregeningsinstallatie, waterontharder en hydrofoor aanwezig.- Er is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar op eigen, afgesloten terrein. Etten-Leur Noord:Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandige plaats. Het is een sfeervolle en geliefde buurt. Hoewel de meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er de afgelopen jaren ook nieuwbouwappartementen gebouwd. Hierdoor kregen senioren de kans langer zelfstandig te blijven wonen op De Leur. Kenmerkend voor deze wijk is de oude kern met historische, monumentale huizen. Deze vindt u aan de Lange en Korte Brugstraat en aan het Lichttorenhoofd. In de wijk vindt u ook de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje. Het Van Bergenplein is het hart van de Etten-Leur Noord. Hier vindt u een ruim aanbod winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend is er bovendien een markt. De bereikbaarheid van Etten-Leur Noord is goed. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. En met de auto rijdt u in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.VerkoopvoorwaardenAsbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 125 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.VerkoopdocumentatieDeze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kamers9

Slaapkamers6

Badkamers5

Balkons1

Garages (buiten)1

Leven444 m²

Kavel2092 m²

Energie-efficiëntiegraadGeen gegevens

Milieueffectbeoordeling (CO₂)Geen gegevens

5151DL Drunen